Renovo Reformas 31 3473-2000 | 3357-1961 | www.renovoreformas.com.br | Restauração emergencial na fachada BH | Revitalização emergencial na fachada BH | Reforma emergencial na fachada BH | Pintura emergencial na fachada BH | Limpeza emergencial na fachada BH | Recuperação emergencial na fachada BH| Procurando Empresas de Reforma | Precisando Empresas de Reforma | Precisando de limpeza de fachadas | Precisando de reformas prediais | Precisando de manutenção predial | Precisando de pintura de prédio | Precisando de pintura de predial | Precisando de pintura de fachada | Precisando de pintura de externa | Precisando de serviços de pintura | Precisando de reforma no condomínio | Precisando de reforma no prédio | Precisando de restauração no condomínio | Precisando de restauração no fachada | Precisando de restauração no prédio | Precisando recuperação de fachadas de prédios | Precisando de revitalização no condomínio | Precisando de revitalização na fachada | Precisando de revitalização no 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da fachada responsabilidade civil do síndico BH | Falta de pintura e manutenção da fachada pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de pintura nas fachadas e obras responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma da fachada responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma da fachada pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção da fachada responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção da fachada pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na garagem responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na garagem pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na marquise do condomínio responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na marquise do condomínio pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na marquise do prédio responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na marquise do prédio pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na platibanda do condomínio responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na platibanda do condomínio pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na platibanda do prédio responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção na platibanda do prédio pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção nas pastilhas e cerâmicas da fachada pode causar acidentes responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção nas pastilhas e cerâmicas da fachada responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção no muro do condomínio responsabilidade civil do síndico BH | Falta de reforma e manutenção no muro do condomínio pode causar acidentes 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responsabilidade civil do síndico Belo Horizonte | Síndico responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção na fachada BH | Síndico responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção nas pastilhas e cerâmicas BH | Condomínio responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção BH | Condomínio responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção na fachada BH | Condomínio responde por acidente no condomínio se houver falta de manutenção nas pastilhas e cerâmicas BH | Patologias decorrentes da falta de manutenção na fachada BH | Patologias decorrentes da falta de manutenção no condomínio BH | Recuperação de fachadas em cerâmica ou pintadas BH | Reformas gerais em fachadas BH | Reformas gerais em prédios BH | Reformas gerais em condomínios BH | Reformas gerais em edificações BH | Reformas gerais em empresas BH | Reformas gerais comerciais BH | Garagem Higienização com hidrojateamento BH | Fachada Higienização com hidrojateamento BH 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Entenda a importância desse serviço BH | A impermeabilização tem um papel fundamental nas edificações já que ela é a responsável  BH | Meu prédio precisa de uma boa limpeza de fachada A empresa ideal e a Renovo Reformas BH | Por que fazer a lavagem da fachada BH | Vantagens de fazer a limpeza da fachada BH | Qual o tempo entre uma lavagem de fachada e outra BH | O síndico e o Código Civil BH | Falta de Manutenção acidente envolvendo área externa do imóvel BH | Fachada acidente envolvendo área externa do imóvel BH | Desplacamento de revestimento na fachada predial BH | Empresa de manutenção predial BH | Manutenção predial empresas BH | Manutenção civil | Manutenção civil BH | Manutenção civil condomínio BH | Engenharia e Manutenções BH | Inspeção e durabilidade das edificações BH | Saiba as diferenças de reforma recuperação e reforço estrutural BH | Síndicos e fornecedores BH | Condomínio e Fornecedores BH | Síndicos Condomínio e Fornecedores BH | síndico condomínio responsabilidade BH 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BH | Tendências do mercado condominial para 2021 BH | Renova pinturas Google BH | Falhas que prejudicam a estanqueidade das fachadas BH | Estufamento das fachadas BH | Desempenho à estanqueidade à água de fachadas BH | Obras na fachada BH | Fachadas das edificações exigem manutenção limpeza e pintura periódicas das fachadas BH | Deslocamento de Pastilhas e Cerâmicas das Fachadas BH | Suporte reforma reformas BH | Suporte síndiconet BH | Suporte síndico BH | Suporte condomínio BH | Comunidade Pedreiros de Excelência BH | Comunidade Pintores de Excelência BH | Comunidade Reforma Predial de Excelência BH | Comunidade Limpeza de Fachada de Excelência BH | Comunidade Manutenção Predial de Excelência BH | Pedreiros e pintores em BH e região | Empreiteiro BH | Pintor imobiliário BH | Pintor Comercial BH | Pintor Predial BH | Pintor Residencial BH | A importância das Inspeções Prediais BH | Inspeção e manutenção prediais BH | As normas técnicas vigentes para Inspeção Predial BH | A Inspeção 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Pode mudar a cor do prédio BH | Quanto custa a pintura de um prédio BH | Quanto custa para pintar um prédio de 20 andares BH | Quanto custa para pintar um apartamento de 60m2 BH | Como fazer orçamento de pintura de prédio BH | Qual o preço por metro quadrado de pintura BH | Qual a melhor cor para fachada BH | O que é a fachada do prédio BH | Que nome se dá para a frente de um edifício BH | Quais as responsabilidades do síndico BH | O que o síndico pode ou não fazer BH | O que é responsabilidade civil do síndico BH | O que é responsabilidade civil do condomínio BH | Quem manda no condomínio BH | Quem além do síndico pode representar o condomínio em juízo BH | Guia de Reformas BH | Guia de Reformas Prediais BH | Guia de Reforma Reformas Prediais | Resolva a infiltração da fachada o quanto antes BH | Resolva a infiltração o quanto antes | Resolva a infiltração do prédio o quanto antes BH | Resolva a reforma predial o quanto antes BH | Resolva a reforma do condomínio o quanto antes BH | Clientes satisfeitos isso é o que nos move BH | Síndico satisfeitos isso é o que nos move BH | Nossa missão é melhorar a vida de síndicos e administradores prediais BH | Belo Horizonte Obras de reforma e adaptações no prédio BH | Obra de Reforma e Restauração BH | Obra de Reforma e Restauração no Condomínio BH | Obra de Reforma e Restauração Prédios BH | Obra de Reforma e Restauração na Fachada BH | Obra de Reforma e Restauração no Edifício BH | Obra de Reforma e Restauração das Pastilhas e Cerâmicas da Fachada BH | Obra de Reforma e Restauração das Pastilhas e Cerâmicas do Prédio BH | Obra de Reforma e Restauração das Pastilhas e Cerâmicas do Condomínio BH | Obra de Reforma e Restauração das Pastilhas e Cerâmicas da Edifício BH | Obra de Reforma e Restauração das Pastilhas e Cerâmicas BH | Serviços de Reforma do Prédio BH | Obras de reforma de edificações BH | Manutenção de edificações BH | Síndico nós somos seus olhos na altura do prédio BH | Síndico nós somos seus olhos na altura 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los BH | O que diz o Código Civil vigente BH | Impermeabilização de marquise por que é importante BH | Obras em condomínio o que diz a Lei BH | Motivos para investir em impermeabilização predial BH | Impermeabilização em paredes como fazer para acabar com a infiltração BH | Infiltração oriunda da chuva na parte externa BH | Infiltração oriunda de vazamento em tubulações BH | Código Civil orienta sobre mudanças em áreas comuns dos condomínios BH | Fachada valoriza o imóvel BH | Como evitar brigas em reunião de condomínio BH | Danos estruturais causados pela infiltração BH | Como manter o condomínio valorizado BH | Impermeabilizar a melhor forma de prevenir infiltração BH | Como acabar com os problemas em épocas de chuvas BH | Infiltração na cobertura um problema que vem do alto BH | Tudo o que você precisa saber para se livrar das infiltrações BH | Síndico preventivo BH | A responsabilidade civil do condomínio perante os condôminos será sempre BH | Responsabilidade legal do síndico em 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custa para pintar um apartamento de 60m2 BH | Como fazer orçamento de pintura de prédio BH | Qual o preço por metro quadrado de pintura BH | Qual a melhor cor para fachada BH | O que é a fachada do prédio BH | Que nome se dá para a frente de um edifício BH | Quais as responsabilidades do síndico BH | O que o síndico pode ou não fazer BH | A fachada mal conservada pode permitir que a água se infiltre nas paredes dos apartamentos e ate mesmo entra nas residências dos condôminos BH | A ausência de manutenção preventiva e corretiva das fachadas de um imóvel pode virar uma enorme dor de cabeça para os síndicos de condomínios BH | Manutenção evita gasto extra com reparo gerado por fissuras ou outros contratempos BH | Chuva expõe problemas do prédio que poderiam ser evitados BH | Falta de conservação pode penalizar síndico BH | Manutenção de fachadas prediais Evita despesas inesperadas BH | Falta de impermeabilização da fachada BH | Falta de impermeabilização da fachada pode causar acidentes 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prédio Cidade Nova | Reforma de fachada de prédio Liberdade | Equipe de reforma de fachada comercial Carmo Sion | Equipe de reforma de fachada Alto do Caiçara | Orçamento de reforma fachada prédio Luxemburgo | Reforma de fachada Itapoã | Reformas de fachadas comercial Belvedere | Equipe de reforma em fachada Copacabana Dona Clara | Reforma de fachada predial Camargos | Reforma de fachada comercial Bandeirantes | Reforma fachada comercial São Gabriel | Equipe de reforma fachada predial São Pedro | Equipe de reforma de fachada de prédio Barroca | Reformas fachadas predial São José | Equipe de reforma fachada Grajaú | Reformas fachadas comercial Calafate | Equipe de reforma fachada prédio Jardim América | Reformas fachadas prédio Santa Teresa | Orçamento de reforma de fachada comercial Silveira | Reformas de fachadas predial Jardim América | Reforma de fachada predial Grajaú | Reforma de fachada predial São Luiz | Reforma de fachada comercial Alípio de Melo | Equipe de reforma fachada 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Abílio Machado 1262 Incofindência BH | Síndicos e síndicas de BH e Região BH | Hidrofugação de Fachada em Belo Horizonte | Belo Horizonte Hidrofugação de Fachada em Belo Horizonte | Belo Horizonte Impermeabilização de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Pintura de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Manutenção de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Reforma Predial de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Limpeza de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Reposição de Pastilhas e Cerâmicas em Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Predial Belo Horizonte | Belo Horizonte Pintura Predial Belo Horizonte | Belo Horizonte Fachada Predial Belo Horizonte | Belo Horizonte Limpeza e Conservação Belo Horizonte | Belo Horizonte Limpeza e Conservação de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Coteibem Síndiconet Belo Horizonte | Belo Horizonte Jornal do Síndico Belo Horizonte | Belo Horizonte Síndicos Belo Horizonte | Belo Horizonte Pedreiros Belo Horizonte | Belo Horizonte Pintor em Belo Horizonte | Belo Horizonte Pintores em Belo Horizonte | Belo Horizonte Gesseiros em Belo Horizonte | Belo Horizonte Loja de Tinta Belo Horizonte | Belo Horizonte Pinturas em Belo Horizonte | Belo Horizonte Condomínio Belo Horizonte | Belo Horizonte Pintura Externa de Prédios Belo Horizonte | Belo Horizonte Reforma Comercial Belo Horizonte | Belo Horizonte Reforma Corporativa Belo Horizonte | Belo Horizonte Pintura Interna e Externa Belo Horizonte | Belo Horizonte Construção Civil Belo Horizonte | Belo Horizonte Empreiteira de Reforma Belo Horizonte | Belo Horizonte Reformas em Geral Belo Horizonte | Belo Horizonte Imoveis Reformas Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento de Trincas e Fissuras Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Restauração de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Revitalização de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Texturas e Grafiatos Belo Horizonte | Belo Horizonte Varejão das Texturas Belo Horizonte | Belo Horizonte Varejão das Tintas Belo Horizonte | Belo Horizonte BH Reformas Belo Horizonte | Belo Horizonte BH Reformas Prediais Belo Horizonte | Belo Horizonte Reforma de Telhado Belo Horizonte | Belo Horizonte Reforma de Galpões Belo Horizonte | Belo Horizonte Obras e Reforma Prediais Belo Horizonte | Belo Horizonte Obras Civil Belo Horizonte | Belo Horizonte Arquitetos Belo Horizonte | Belo Horizonte Infiltração na Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Reformas e Construções Belo Horizonte | Belo Horizonte Cerâmica Caindo soltado da Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Reposição de cerâmica e pastilhas faltantes ou soltas Belo Horizonte | Belo Horizonte Revitalização de Pastilhas e Cerâmicas na Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Recomposição de Pastilhas e Cerâmicas na Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Recomposição de Rejunte na Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Calhas e rufos manutenção ou instalação Belo Horizonte | Belo Horizonte Administradora de Condomínios Belo Horizonte | Belo Horizonte Reformas e Pinturas Belo Horizonte | Belo Horizonte Cerâmica Soltando da Fachada Recuperação Belo Horizonte | Belo Horizonte Condomínio Pinturas Descascadas e Reboco Caindo Belo Horizonte | Belo Horizonte Serviços para Condomínios Belo Horizonte | Belo Horizonte Fornecedores Para Condomínios Belo Horizonte | Belo Horizonte Engelink Belo Horizonte | Belo Horizonte Manutenção e Tratamento de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento e Pintura de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento e Limpeza de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento e Reforma de Fachada Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento de Fachada de Prédios Belo Horizonte | Belo Horizonte Tratamento de Fachada de Condomínio Belo Horizonte | Belo Horizonte Pastilhas e Cerâmicas com Iminência de Queda da Fachada Belo Horizonte | Tratamento de pintura fachada BH | Empresa de limpeza e manutenção predial BH | Limpeza e Manutenção Predial BH | A capacitação de mão-de-obra para a impermeabilização BH | Impermeabilização em fachadas BH | Impermeabilização de marquises BH | Impermeabilização rígida BH | Impermeabilização de telhados BH | Projeto de Impermeabilização BH | Patologias decorrentes da falta de impermeabilização BH | Patologias decorrentes da falta de impermeabilização na fachada BH | Porque impermeabilizar BH | Recomendações em relação aos sistemas de impermeabilização BH | Tratamento de paredes com umidade na fachada BH | Tratamento de paredes com umidade BH | Vida longa à impermeabilização BH | Vazamento de lajes BH | Como utilizar selantes em fachadas BH | Como impermeabilizar lajes sem trânsito BH | Como impermeabilizar com argamassa polimérica BH | Impermeabilização de fundação BH | Projetos de impermeabilização BH | Instituto Brasileiro de Impermeabilização BH | Instituto Brasileiro de Impermeabilização Brasil | Instituto de Impermeabilização BH | Revista Construção Mercado Ed. 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fachada nunca deve ser superior a 5 anos BH | Altura limpeza de fachada BH | Altura manutenção predial BH | Altura pintura de fachada BH | Altura reformas BH | Altura reformas prediais BH | Altura tratamento de fachada BH | Aplicativo Coral BH | Aplicativo para Condomínios BH | Aplicativo para Síndicos BH | Aplicativo Suvinil BH | Arquiteto Construção BH | Arquiteto Construtor BH | Arquiteto Construtor Grande Loja BH | Arquiteto Construtoras BH | Arquiteto Reforma e Pintura BH | Arquiteto Reforma Predial BH | Arquitetos e Construtores BH | Artigo patologias e tratamento de fachadas BH | As 10 melhores empresas de Pintura Predial em Belo Horizonte | As melhores construtoras de BH | As melhores construtoras de Contagem | As melhores empreiteiras de BH | As melhores empresa fornecedoras para condomínios BH | As melhores empresas de administradoras de condomínios BH | As melhores empresas de limpeza de fachadas em Belo Horizonte | As melhores empresas de limpeza e conservação em Belo 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Renovo Reformas Construindo e reformando sobre fundações sólidas desde 1978 até hoje à frente da excelência de pequenas e grandes reformas prediais em toda à Belo Horizonte e região metropolitana.

A inspeção predial como ferramenta de gestão – NBR-16747

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FACHADAS

A cada 5 anos recomenda-se lavagem da fachada. Para qualquer serviço de fachada (pintura ou restauro), verifique a idoneidade da empresa contratada e solicite documentos, como CNPJ e guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS, entre outros. Os funcionários precisam trabalhar com Equipamentos de Proteção Individual (EPIs) adequados. Lembre-se que o síndico é co-responsavel em caso de acidentes.

 

GARAGENS

Verificar se a pintura dos canos segue a NR-26, que diz respeito a sinalização de segurança.

Não permitir a colocação de pneus junto às paredes e manter as demarcações das vagas pintadas com tinta adequada.

Garantir iluminação adequada (sensores de presença ajudam na economia de energia).

Fique atento ao aparecimento de trincas, infiltrações ou vazamentos.

Para garantir que todos esses itens sejam atendidos, o ideal é uma visita diária do zelador às garagens

TOPO DO PRÉDIO

Inclui pára-raios (verificar se está de acordo com a NBR 5419/2001), luz-piloto, telhas, calhas e ralos,lajes,guarda-corpo e escadas, casa das máquinas e barrilete. Pequenos problemas, como ralinhos desencaixados ou calhas obstruídas por folhas, podem trazer sérias consequências.

Telhados também são itens importantes da manutenção predial. É essencial que estejam em perfeitas condições, evitando infiltrações e outros problemas;

 

FACHADA

A fachada é o cartão de visita do edifício e requer um cuidado todo especial na sua manutenção, pois sofre deterioração pela ação do tempo. Esta manutenção tem um custo elevado. Porém, se for feita de forma inadequada, pode acarretar custos muito maiores para correção ou substituição. Além disso, pode ocasionar graves acidentes e desvalorizar o imóvel.

Descrição do Sistema Entende-se por fachada toda a área externa (frente, fundo e laterais) que compõe o conjunto arquitetônico do edifício, como: • Paredes externas; • Sacada / varanda; • Janelas e esquadrias.

Componentes do Sistema A fachada de uma edificação pode receber vários tipos de revestimento e, para cada um deles, será necessária manutenção específica. Os principais tipos de acabamento de paredes externas, sacadas e varandas são: • Pinturas, Texturas: o revestimento em argamassa recebe um acabamento em pintura ou textura. • Pedras Naturais: o revestimento com pedras naturais pode ser de mármore, granito, pedra mineira, mosaico e outros. • Revestimento Cerâmico: são azulejos, pastilhas, cerâmicas e porcelanato que protegem as superfícies e têm função decorativa. • Vidros: sistema de vedação ou decoração, utilizado em esquadrias ou painéis externos. • Tijolo aparente: revestimento feito com tijolo tradicional ou específico para fachada, podendo receber um tratamento de proteção. • Concreto aparente: revestimento em concreto que pode receber uma camada protetora

 

Cuidados de uso

Os diferentes tipos de revestimento e acabamento de fachadas se deterioram ao longo de sua vida útil, em função de fatores externos como poluição, maresia e intempéries, bem como devido à má qualidade dos materiais empregados. São necessários cuidados específicos com a manutenção para manter a fachada em bom estado de conservação. • As soluções caseiras para manutenção da fachada devem ser evitadas; • Recomenda-se consultar um profissional habilitado para identificar o problema e orientar na solução; • Para a limpeza, utilizar apenas produtos compatíveis com o material da superfície e seguir a orientação do fabricante; • Não utilizar produtos ácidos, cáusticos ou abrasivos. Evitar uso esponjas ásperas, palhas de aço ou lixas, pois danificam os revestimentos; • A utilização de máquinas de limpeza com pressão de jato de água é indicada para acabamentos em pintura, texturizados, cerâmico, porcelanato, pastilhas, tijolo aparente, concreto aparente e vidro. A calibragem deve estar de acordo com o tipo de revestimento. O jato deve ser acionado na distância recomendada para cada tipo de acabamento; • Janelas, esquadrias e envidraçamento de sacadas devem ser protegidos adequadamente, para evitar danos durante a limpeza e manutenção da fachada; • Em caso de queda, quebra ou trinca de revestimento, substituir imediatamente a peça danificada, tendo cuidado para não danificar a camada impermeabilizante; Fachada de pele de vidro 49 • Em caso de necessidade de retoque de pintura, deve-se repintar a parede inteira para evitar diferenças de tonalidade de cor na fachada, utilizando as especificações da pintura original; • Ao fixar telas e grades de proteção é preciso vedar os furos para evitar infiltração; • Procedimentos de segurança devem ser observados na realização de serviços de pintura ou limpeza de fachadas, atendendo às exigências do Ministério do Trabalho contidas nas Normas Regulamentadoras: ƒ Andaimes e cadeiras suspensas só podem ser operadas por pessoas habilitadas, treinadas e com aptidão atestada em exame médico. ƒ Não utilizar andaimes e cadeiras improvisados. ƒ Usar andaimes ou cadeira suspensa com cinturão de segurança ligado a cabo guia com trava-quedas. ƒ Deve ser usado capacete de segurança com jugular, além de outros EPIs (Equipamentos de Proteção Individual), de acordo com a tarefa. ƒ Só passar do edifício ao andaime ou à cadeira suspensa após conectar o trava-quedas ao cabo guia, e só se desconectar do cabo guia após retornar ao edifício. ƒ Não trabalhar com chuva ou vento. ƒ Não utilizar cabos de sustentação danificados. ƒ Utilizar ponto de ancoragem com resistência mecânica compatível. ƒ Isolar o local abaixo dos trabalhos em fachada para impedir a presença de pessoas. ƒ Existindo risco de queda de materiais nas edificações vizinhas, estas devem ser protegidas. • Para preservar a fachada, é importante estar atento às causas mais comuns de comprometimento da mesma, que são: ƒ Envidraçamento das sacadas; ƒ Instalação de ar-condicionado; ƒ Instalação de antenas; ƒ Instalação de telas e grades de proteção; ƒ Utilização inadequada das varandas e sacadas, como: uso como varal, guarda de bicicletas, pranchas de surfe e outros.

 

Normas Técnicas e Legislação Aplicáveis

• ABNT NBR 5.674:2012 - Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção. • ABNT NBR-15.575:2013 - Edificações habitacionais — Desempenho (Partes 1 a 6). • Norma Regulamentadora. ƒ NR 18 - Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção. ƒ NR 35 - Trabalho em Altura. • Código Civil (Lei Nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002), Art. 1.336. São deveres do condômino: III - não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.

Manutenção Predial: Obrigação do Síndico

Toda edificação está exposta a problemas estruturais ou patológicos por decorrência do tempo; com isso, a realização de serviços de Manutenção Predial devem ser feitos de imediato. A ausência desses serviços podem colocar em risco a vida e a segurança dos moradores, responsabilizando o síndico.

De acordo com o Código Civil ( Art. 1.348 da Lei nº 10.406 de 10 de Jan de 2002 ) : Compete ao síndico – Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.

Logo, a responsabilidade e obrigação de garantir a segurança dos moradores e a conservação do edifício, é inteiramente do administrador do condomínio, o Síndico.

A Manutenção Predial é Obrigação!

O síndico é responsável por garantir a segurança de ambas as partes (edificação e moradores) perante a lei. Quando não há o cumprimento da lei, omissão ou a falta de responsabilidade, o síndico pode responder criminalmente por seus atos. Quando uma Edificação apresenta fissuras, rachaduras, desplacamento cerâmico, armaduras expostas, infiltrações e outros problemas patológicos, é perceptível que a manutenção predial deve ser realizada. Um Síndico que não zela pela segurança, pode estar sujeito a destituição do cargo ao qual possui.

De acordo com o Código Civil ( Art. 1.349 ): A assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido no § 2o do artigo antecedente, poderá, pelo voto da maioria absoluta de seus membros, destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas, ou não administrar convenientemente o condomínio.

Atenção Síndico !

Realize a Manutenção Predial e cumpra com suas obrigações perante a lei; dessa maneira, você garante a segurança dos moradores e da edificação.

CONDOMÍNIOS

Síndico responde por acidente se houver falta de manutenção

Acidentes nas áreas comuns dos condomínios não são raros e, quando acontecem, sempre surge a dúvida sobre quem é o responsável. Não há uma única resposta para todos os casos, mas, em regra, o síndico pode arcar com os prejuízos se for negligente com a manutenção do local ou não tiver como comprovar que se antecipou a problemas claramente evitáveis.

"Se o acidente ocorreu por falta de manutenção de alguma área, por exemplo, um piso quebrado que culminou na queda de uma pessoa, o condomínio, que é representado pelo síndico, responde", afirma advogados e especialista em questões condominiais.


Manutenção emergencial de fachada de condomínio

A manutenção emergencial de fachada de condomínio ocorre quando o problema pode colocar em risco a estrutura da edificação e a integridade de todos que ali residem e trabalham, além de transeuntes. Devido à emergência da situação, o síndico deve agir rapidamente, pois as fachadas fazem parte do sistema de vedação e impermeabilização vertical de uma fachada.

 

Após mulher morrer atingida por parte de fachada, prédio no Recife tem 72 horas para colocar telas de proteção

https://jc.ne10.uol.com.br/pernambuco/2021/02/12027834-apos-mulher-morrer-atingida-por-parte-de-fachada--predio-no-recife-tem-72-horas-para-colocar-telas-de-protecao.html

Célia Barros, 60 anos, passava pela calçada do prédio quando uma pedra caiu na sua cabeça. Ela morreu na hora. O Edifício São Cristóvão tem até quinta-feira (11) para colocar telas de proteção e bandejas (equipamento que apara a queda de objetos, entulhos ou outros materiais) nas fachadas

Até onde vai a responsabilidade do síndico pela manutenção do prédio?

O síndico responde por problemas de manutenção?

Manutenção preventiva: por que é tão importante e como aplicar na sua empresa

COMO FAZER DA FACHADA DO SEU COMÉRCIO UM CARTÃO DE VISITA EFICIENTE

Com cerâmicas soltando, prédios representam risco a pedestres

A causa mais evidente é a falta de reparos

Alguns prédios residenciais de Teresina estão com as cerâmicas laterais soltando, o que representa um grande risco para as pessoas, moradores ou quem esteja passando perto. Andando entre os prédios residenciais na proximidade da avenida Marechal Castelo Branco, é possível observar que eles estão aparentemente sofrendo com a ação das intempéries e da falta de manutenção. Esteticamente é possível ver que algumas placas de cerâmica, que fazem parte da decoração externa destes imóveis, estão faltando, que caíram.

De acordo com a técnicos da Renovo Reformas, dessa falta de reparos é “patologia de construção” e é algo grave que deve ser corrigido para que se evite acidentes com os que passam nas proximidades dos prédios. “Com o tempo, a construção vai precisando de manutenções, que acabam não sendo feitas, e com isso alguns problemas vão aparecendo. O mais comum é o descolamento das placas cerâmicas que revestem as fachadas de prédios, o que causa isso é ação da chuva, insolação, reações químicas, dentre outros. Isso é grave, deve ser corrigido o mais rápido possível, tanto por questão de segurança, pois essas placas ao desprender podem atingir quem estiver no perímetro, e também pelo fato desse revestimento ser uma proteção ao prédio, quanto mais tempo a fachada ficar exposta, sem essas placas, pode acarretar em outros tipos de patologia como infiltrações”, explica. A vistoria nos imóveis vai depender do tipo de construção. O que a norma Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) sugere é que sejam feitas manutenções preventivas periódicas para evitar grandes problemas. Ainda segundo a engenheira, existe agora um nicho no mercado só para manutenção predial, onde os edifícios terceirizam vistorias regulares a cada dois anos, ou menos, dependendo do estado do prédio. “O problema é que estão acostumados a fazer manutenção corretiva, somente após o problema aparecer, é procurada uma solução, isso quando feito de imediato, tudo bem, mas esperam uma grande parte do revestimento cair, por exemplo, para procurarem um engenheiro ou empresa especializada para conserto”, observa Técnicos da Renovo Reformas.

Fonte: www.capitalteresina.com.br


   
 



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