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a nossa história segue sendo construída e reformando cada vez mais perto de
você com profissionalismo e solidez hoje e sempre.
Manutenção em Fachadas.
Qual a periodicidade ideal?
O sistema de revestimento de uma edificação, além
de exercer um papel importantíssimo na estética do edifício, tem como papel
fundamental assegurar a estanqueidade da construção, garantindo assim proteção
contra agentes agressivos.
Ademais, o revestimento de uma fachada está
relacionado de forma direta com a durabilidade da edificação como um todo, por
isso manter o revestimento acima dos níveis mínimos de desempenho é primordial.
Destarte, vale destacar que a manutenção deste
sistema de revestimento está ligada diretamente a vida útil da construção,
portanto, essencial a realização de avaliações e manutenções periódicas.
Quando Fazer?
A norma NBR 5674(2012) – Manutenção de edificações,
requisitos para o sistema de gestão de manutenção – sugere que a cada 3 anos
seja realizada uma manutenção na fachada, que consiste em uma lavagem completa
e verificação de todos os elementos do sistema.
Essa periodicidade pode mudar, dependendo do
sistema construtivo utilizado e da idade do edifício. O mais viável é que se
consulte um engenheiro perito para realizar esta avaliação, e em muitos casos é
indispensável a contratação de um laudo técnico a fim de especificar
detalhadamente a periodicidade, os itens que deverão ser verificados e como
deverão ser corrigidos os problemas encontrados.
O que inspecionar?
Em geral, na verificação dos elementos da fachada,
deve ser observado:
A presença de fissuras nos revestimentos
Os possíveis pontos de desplacamento
Porosidade de rejuntes
Aderência de juntas de dilatação e dessolidarização
Manchamentos e sujidades
Manifestações Patológicas em Fachadas
O revestimento de fachada sofre a ação de diversos
mecanismos que, atuando simultaneamente ou isolados, podem interferir de forma
direta do desempenho do revestimento como um todo. Os principais agentes são:
variação de temperatura, ação da umidade, deformação da estrutura e ação do
vento.
As manifestações patológicas são todos os processos
de degradação do sistema, tais como: descolamento, fissuras, pulverulência,
eflorescências, descoloração e manchas. Todas essas manifestações causam um
grande desconforto visual e físico.
Manifestações
patológicas relacionadas a revestimentos cerâmicos de fachadas.
Atenção e cuidados com a manutenção das fachadas do
prédio.
A fachada de um prédio é um dos mais importantes
sistemas que compõem a edificação. Também é a causa dos problemas mais graves
para o síndico e condomínio.
VISTA TÉCNICAS A OBRAS
ORIENTAÇÕES E
RECOMENDAÇÕES
Visitas
técnicas às obras deverão ser planejadas com antecedência e autorizadas
Responsável Técnico.
Todos
deverão adotar os mesmos procedimentos sanitários previstos nas orientações
dispostas pelas autoridades municipais e estaduais competentes, além do uso já
exigido dos EPI da obra.
Diminua
ou procure não dar aperto de mão ou abraço e lembre-se de manter distância de,
no mínimo, 1 (um) metro de outras pessoas participantes da visita e dos
trabalhadores da obra.
Caso
nossa empresa esteja administrando uma pequena obra ou reforma
(autoconstrução/autogestão), cuja continuidade esteja devidamente autorizada
pelo poder público ou proprietário ou condomínio, atente às condições mínimas
de operação:
Fixe
cartazes no local com orientações de higiene e prevenção.
Oriente
os trabalhadores para lavarem as mãos com água e sabão sempre que possível e
evitarem contato com o rosto.
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proteção e valorização do imóvel. Uma pintura predial de fachada de qualidade
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