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Tratamento de Fachadas com
Fissuras Trincas e Rachaduras por Dilatação e Vibrações e Trepidações nas
fachadas
Fissuras: geralmente, são aberturas estreitas e alongadas na
superfície de um material. As fissuras são, na maioria das vezes, de gravidade
superficial, como um problema na pintura, na massa corrida ou no cimento
queimado, o que não indica problemas estruturais no seu imóvel. No entanto,
toda rachadura começa como uma fissura, por isso é importante ficar atento e
observar se há evolução da fissura ao longo do tempo.
Trincas: são aberturas mais profundas e acentuadas,
causando a “separação entre as partes”, como uma parede, por exemplo. Essa
situação já é mais difícil de categorizar, pois exige equipamentos
especializados. Por isso, sempre fique atento, pois o que parece fissura pode
ser uma trinca.
As trincas são muito mais
perigosas do que as fissuras, pois apresentam ruptura dos elementos, como no
caso mencionado da parede, e podem afetar a segurança dos componentes da
estrutura de sua casa ou prédio.
Rachaduras: as rachaduras são aberturas maiores, mais
profundas e acentuadas. São muito evidentes e facilmente perceptíveis. Para
serem caracterizadas como rachaduras, as aberturas são de tal magnitude que
vento, água e até luz passam através dos ambientes. Esse problema requer
cuidado imediato.
Existem algumas razões para
que essas aberturas ??? fissura, trinca e rachadura ??? aconteçam. Podemos
citar algumas causas comuns para esses problemas:
Retração de concreto,
argamassa ou tinta: quanto mais água ou cimento houver na massa do concreto ou
da argamassa, maior será essa retração, e esta pode ser observada por meio de
fissuras. Outra situação é quando a tinta seca e apresenta retração, causando
também fissuras na parede ou no teto.
Dilatação: quando expostas ao sol, algumas partes da casa
dilatam e retraem mais do que outras, causando possíveis fissuras. A laje, por
exemplo, dilata bastante com o sol.
Vibrações e trepidações: vibrações constantes podem
afetar casas e edifícios. Exemplos disso são imóveis localizados onde há
excesso de veículos trafegando na rua, acesso a metrô e inúmeras outras fontes.
Além
dos poucos exemplos citados, há outras razões para fissuras, trincas e
rachaduras surgirem. Problemas com o fluxo de água ou lençol freático,
problemas de execução, problemas de projeto e muitos outros.
Se
você tem um problema com trincas ou rachaduras, procure um especialista e
requisite uma análise técnica de seu problema. Não tente descobrir o problema
sozinho.
Diante de situações como essas, é fundamental ter um um
profissional da RENOVO REFORMAS, você
fica mais tranquilo diante das situações que exigem cuidados específicos com a
sua obra, pois sabe que pode contar com a RENOVO
REFORMAS e Tenha a certeza e a
garantia de quem tem história desde 1978 até hoje, a nossa história segue sendo
construída cada vez mais perto de você com profissionalismo e solidez; A Renovo
Reformas e o braço forte, e a mão amiga. Estamos no Facebook, Instagran, Twitter e
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A Importância do Preparo
das Superfícies na Execução de Sistemas de Pintura.
Seja
em paredes, tetos, muros ou fachadas...não importa: a pintura precisa de tintas
de qualidade, ferramentas adequadas e técnicas de aplicação corretas.
Além,
é claro, da preparação bem-feita da superfície pelo, o profissional.
APRESENTAÇÃO
A
pintura de paredes, tetos, muros e fachadas sempre foi vista como uma atividade
que não requer muitos cuidados técnicos ou mão de obra especializada.
Embora
seja, de fato, um serviço de baixa complexidade, a aplicação de tintas
imobiliárias não pode deixar de dar atenção a uma série de aspectos que são
fundamentais para garantir um bom resultado.
Entre
eles, destacam-se a preparação da superfície, a escolha adequada da tinta e de
produtos complementares, bem como a utilização das técnicas corretas para
aplicação dos produtos.
Este
e-book procura dar ênfase a essas boas práticas, válidas tanto para pinturas
novas quanto para repinturas.
Elas
são fundamentais para assegurar a estética esperada, durabilidade à pintura e
reduzir índices de desperdícios de materiais.
Boas práticas para a
aplicação de tintas em obras novas e preexistentes
Além
da qualidade da tinta, a preparação da superfície é essencial para a obtenção
de um bom resultado na pintura.
Alvenaria
Em
caso de reboco novo, aguardar a secagem por, pelo menos, 28 dias.
Limpar
e escovar a superfície, eliminando as partes soltas.
Se
houver gordura ou graxa sobre a superfície, lavar com água e detergente e
aguardar a secagem.
Em
presença de mofo, lavar a superfície com uma solução preparada com água
sanitária e água potável em partes iguais.
Também
podem ser utilizados produtos específicos para eliminação de mofo, bolor e
algas.
Para
correção de imperfeições profundas no reboco, usar argamassa feita com 3 partes
de areia média e 1 parte de cimento.
Após
o tratamento, é necessário aguardar o período de cura (mínimo 28 dias) da
argamassa. Quando as imperfeições forem rasas, é possível utilizar a massa
niveladora.
Diante
de reboco fraco, aplicar uma demão de fundo preparador de paredes.
É
importante que o produto seja diluído conforme recomendação do fabricante.
Superfícies
pulverulentas exigem o uso de fundo preparador de paredes diluído conforme as
orientações do fabricante. Em superfícies com baixa aderência e de difícil
lixamento (azulejo, cerâmica esmaltada e porcelanizada, cimento queimado etc.),
deve-se utilizar um fundo promotor de aderência.
Em
casos de repintura, eliminar qualquer espécie de brilho com lixa de grana
mínima 360.
Manifestações Patológicas
em Fachadas
A
presença de manifestações patológicas na pintura indicará o momento de se
entrar com repintura. Infiltração de água através de fissuras e/ou trincas,
bolhas, descascamento, pulverulência da tinta devido à degradação da resina e
descoloramento representam as principais manifestações.
O
tempo com que essas manifestações surgem, decorrido da aplicação anterior,
varia em função das condições de exposição do edifício, bem como da qualidade
da tinta empregada e da espessura da película aplicada.
Fachadas
menos ensolaradas, voltadas para a direção preferencial das chuvas dirigidas,
áticos, caixa d’água, platibandas superiores, molduras horizontais etc.,
costumam se deteriorar antes se comparadas com locais mais protegidos. Desta
forma, necessitam de especificações mais rígidas. Por exemplo, no caso das
tintas, de uma demão a mais.
Os
serviços de pintura e restauração das fachadas podem ser executados em qualquer
época do ano.
MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS
E PROBLEMAS EM PINTURAS
Erros
na preparação de superfícies e na aplicação de tintas podem resultar em uma
série de problemas que comprometem a durabilidade da pintura e podem exigir a
repintura de toda a área.
As
infiltrações de água estão entre as causas mais frequentes de deterioração das
pinturas em alvenaria, provocando descascamentos, desplacamentos, bolhas e
outros inconvenientes.
Por
isso, antes de iniciar qualquer pintura é fundamental eliminar por completo
todos os focos de umidade.
As manifestações
patológicas mais comuns em pinturas de paredes são:
Bolhas,
estufamento e/ou descascamento da tinta São causados por pintura sobre reboco
fraco, por cura insuficiente do reboco, pela presença de umidade no substrato e
de pó de lixamento de massa.
Também
podem ser motivados pela presença de sais solúveis e até pela utilização de uma
tinta premium sobre uma tinta calcinada sem a devida preparação.
Marcas
de rolo ou pincel após a secagem da tinta Podem ser causadas pela utilização de
rolos de lã alta ou pincel de cerdas muito rígidas, bem como por rolos ou
pincéis em más condições de conservação.
Também
podem ser motivadas por falhas na homogeneização da tinta e pela pintura sobre
superfícies quentes.
Microfissuras
Geralmente são motivadas pela aplicação de uma camada espessa de massa fina ou
por tempo insuficiente de hidratação da cal antes da aplicação do reboco ou da
massa fina.
Eflorescências
São manchas esbranquiçadas sobre as quais surgem pequenas partículas
cristalizadas. Na maior parte das vezes, são provocadas por pintura executada
em reboco ainda úmido, ou por umidade decorrente de algum tipo de vazamento.
Saponificação
Caracteriza-se pela presença de manchas na superfície da pintura e pelo
descascamento da tinta.
É
causada por falta de cura completa do reboco.
Manchas
de sais solúveis São causadas por respingos de água, garoa, ou condensação de
vapor de água na pintura recente.
Ocorre
em um período de até 30 dias após a aplicação da tinta.
Manutenção na pintura de prédios previne
infiltrações
Conservar em bom estado a fachada de um prédio é
importante não apenas para manter a estética, mas principalmente para preservar
a estrutura da construção. Em uma vistoria preventiva, especialistas em
manutenção predial relatam que os problemas mais comuns são relacionados a
umidade e mofo.
A arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a
vistoria preventiva pelo menos uma vez ao ano é muito importante, pois
rachaduras que parecem ser superficiais podem ocasionar infiltrações internas.
“Se passar muito tempo, essas infiltrações podem atingir as ferragens das vigas
e pilares prejudicando toda a estrutura do prédio”, disse Cynthia.
A arquiteta alerta também para a manutenção de
rejuntes em fachadas revestidas com pastilhas e azulejos. “Em edifícios
residenciais com essa característica, é muito comum aparecer umidade nos
apartamentos, principalmente atrás de armários, devido a umidade vinda da
fachada”, explicou.
Para um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta
aconselha que a pintura na fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco
anos, em períodos de pouca chuva, para que não se perca o serviço executado nem
o material que é aplicado.
(Fonte: Universidade Metodista de São Paulo/Rudge
Ramos Online)
Manutenção
A manutenção preventiva é a
solução ideal para as anomalias que afetam uma edificação. É mais eficaz,
econômica, segura e ainda oferece uma valorização imobiliária, prolongando e
muito, a vida útil dos empreendimentos.
Manutenção na pintura de
prédios previne infiltrações
Conservar
em bom estado a fachada de um prédio é importante não apenas para manter a
estética, mas principalmente para preservar a estrutura da construção. Em uma
vistoria preventiva, especialistas em manutenção predial relatam que os
problemas mais comuns são relacionados a umidade e mofo.
A
arquiteta Cynthia Guazzelli explica que fazer a vistoria preventiva pelo menos
uma vez ao ano é muito importante, pois rachaduras que parecem ser superficiais
podem ocasionar infiltrações internas. “Se passar muito tempo, essas
infiltrações podem atingir as ferragens das vigas e pilares prejudicando toda a
estrutura do prédio”, disse Cynthia.
A
arquiteta alerta também para a manutenção de rejuntes em fachadas revestidas
com pastilhas e azulejos. “Em edifícios residenciais com essa característica, é
muito comum aparecer umidade nos apartamentos, principalmente atrás de
armários, devido a umidade vinda da fachada”, explicou.
Para
um melhor aproveitamento da obra, a arquiteta aconselha que a pintura na
fachada dos edifícios seja refeita a cada cinco anos, em períodos de pouca
chuva, para que não se perca o serviço executado nem o material que é aplicado.
(Fonte:
Universidade Metodista de São Paulo/Rudge Ramos Online)
Respeito aos protocolos
Para que o trabalho seja feito com
segurança do contratante, e todos os
condôminos, de demais
moradores e do próprio profissional, é obrigatório que o fornecedor siga todas
as orientações da OMS e do governo.
São elas:
Lavar as mãos com água e sabão ou
usar álcool gel.
Manter ao menos 1 metro de distância
entre as pessoas.
Usar máscaras descartáveis ou de
tecido.
Evitar tocar nos olhos, nariz e boca,
além de apertos de mão.
Cubra a boca e o nariz com a parte
interna do cotovelo ou lenço quando tossir ou espirrar e descarte o item em
seguida.
Caso apresente sintomas como febre,
tosse e dificuldade de respirar, busque atendimento médico.
Além disso, os condomínios podem
estabelecer regras próprias visando proteger os moradores, como uso de
sapatilha descartável nos pés e limitação de pessoas dentro do elevador.
Tenha bom senso.
Impermeabilização
de Fachadas
A água da chuva, que
pela ação do vento fica em contato com as paredes, penetra nas edificações
através qualquer falha como trincas ou fissuras, assim como pelos poros das
paredes e revestimentos, por absorção capilar. Adicionalmente, a água também
pode ingressar pelas juntas existentes entre os caixilhos e a parede.
A deterioração das
pinturas e revestimentos, surgimento de manchas e bolor, assim como a
deterioração dos bens e qualidade de vida dos usuários, são as principais
conseqüências da infiltração de água através das fachadas.
Paredes de alvenaria
revestidas com argamassas de má qualidade que propiciam o aparecimento de
trincas e fissuras, assim como o ingresso de água por absorção capilar através
dos poros, normalmente apresentam os problemas citados acima. Adicionalmente, a
utilização de pinturas permeáveis, que não cumprem o seu papel como proteção do
revestimento, pioram a situação.
Como evitar a infiltração de água através das
fachadas
A utilização de
argamassas de boa qualidade, que atendam os requisitos das normas aplicáveis,
assim como o emprego de aditivos impermeabilizantes no seu preparo, constituem
um primeiro passo para evitar a infiltração de água através das fachadas (NBR
13749 “Revestimentos de paredes e tetos de argamassas inorgânicas –
Especificação” e NBR 7200 “Revestimentos de paredes e tetos com argamassas –
Materiais, preparo, aplicação e manutenção – procedimento”.
Os aditivos
impermeabilizantes são produtos utilizados com a finalidade de diminuir a
absorção de água por capilaridade de argamassas e concretos. Alguns deles
possuem também, um efeito plastificante, sendo possível diminuir a quantidade
de água utilizada no preparo das argamassas, diminuindo assim a retração e
tendência à fissuração das mesmas.
Os aditivos
impermeabilizantes devem ser utilizados na dosagem indicada pelo fabricante e,
geralmente, adicionados na água de amassamento para melhor homogeneização.
Confira abaixo dicas de
como aplicar argamassas de revestimento preparadas com aditivos
impermeabilizantes.
1- A superfície deverá
estar limpa, não apresentar trincas devera estar isenta de sujeiras, ponta de
ferro, partículas soltas, pedaços de madeira, desmoldantes, pinturas (tintas e
vernizes), hidrorrepelentes, graxas, óleos e nata de cimento. Corrigir
eventuais trincas, ninhos de concretagem (bicheiras), sendo que a superfície
deverá estar áspera, se necessário, deverá ser feito um apicoamento manual,
raspagem com escova de aço e lavagem com jato de água.
2- Aplique um chapisco
prévio com argamassa de cimento e areia grossa e aguardar 24h para aplicação da
argamassa aditivada com o aditivo impermeabilizante.
OBS: A solução com o
aditivo impermeabilizante deve ser homogeneizada antes do início de cada
aplicação. No preparo da argamassa só é permitido o uso de cimento Portland com
areia natural, média, lavada, isenta de sais ou impurezas orgânicas. A água
deve ser potável, não prepare argamassa mais do que o necessário para 30 a 45 minutos
de trabalho.
3- Após 24 horas da
aplicação do chapisco, aplique a argamassa de revestimento em duas a três
camadas de a 1 a 1,5cm de espessura cada uma, com uma colher de pedreiro e
pressionado contra o substrato.
Aplicar a segunda camada
de argamassa após a anterior ter “puxado” (máximo 6 horas), se ultrapassar esse
intervalo, será necessário um novo chapisco como ponte de aderência, evitar ao
máximo as emendas e não deixá-las coincidir nas várias camadas.
A última camada de
argamassa deverá ser desempenada com desempenadeira de madeira, nunca “alisar”
ou “queimar” com desempenadeira de aço ou colher de pedreiro.
Dica:
Para evitar a retração
da argamassa, realizar cura úmida por no mínimo 72 horas após o endurecimento
da argamassa.
Impermeabilização de fachadas com hidrorepelentes
Se a fachada for de
tijolo a vista ou revestida de pedra, podemos protegê-la com uma impregnação
incolor e impermeabilizante, que protege as superfícies contra infiltrações
causadas pela água das chuvas, evitando eflorescências, manchas e o
escurecimento do rejuntamento, não apresenta brilho e não modifica a aparência
das superfícies. Esse tipo de aplicação pode ser indicado para vários tipos de
substratos:
Fachadas de concreto
aparente
Fachadas de argamassa
aparente
Tijolo aparente
Pedras naturais e
artificiais
Blocos de concreto
aparente
Limpe o substrato com
hidrojateamento de alta pressão (1000 – 2000 psi) para remoção de quaisquer
impurezas e contaminações. Detergentes não são recomendados, pois no caso de
não serem completamente removidos podem afetar adversamente o efeito repelente
do produto. Produtos ácidos ou alcalinos também não são recomendados, pois
podem formar sais e, conseqüentemente, causar o aparecimento de eflorescências
na superfície.
Observação:
Desplacamentos de
concreto devem ser previamente reparados adequadamente. Fissuras, poros e
bolhas na superfície, com abertura superior a 0,2mm, devem ser selados
previamente.
2- O produto
hidro-repelente deve ser aplicado no numero de demãos indicadas pelo fabricante
com broxa, pincel ou pulverizador de baixa pressão tipo bomba costal. A
primeira demão deve ser aplicada até a saturação da superfície. No caso de
produtos a base de solvente, a segunda demão devera ser aplicada após a secagem
da primeira (verifique os tempos entre as demãos na ficha técnica do
fabricante) No caso de produtos a base de água, a aplicação das demãos devera
ser realizada úmido sobre úmido.
Perigo invisível
Entenda os efeitos negativos da maresia e conheça
dicas de como proteger seu condomínio desse fenômeno.
Consequências
da falta de manutenção
Aspecto
Técnico
Do ponto de vista técnico, a contratação de
serviços de manutenção e reparo paliativos, ou visando apenas o preço, não são
a melhor opção. às vezes o barato sai caro!
Como
evitar problemas
De maneira geral, para realizar uma boa gestão de
manutenção, evitando acidentes, desperdício de tempo e dinheiro, deve-se:
Infiltrações e demais patologias das garagens em
prédios residenciais e comerciais"Muitos condomínios, se não a maioria,
preferem escoar essas infiltrações através de calhas para evitar que manchem os
carros. Por outro lado, escondem um processo de corrosão que pode gerar
deterioração do concreto armado, deformações de vigas e lajes e rupturas nos
casos mais avançados."
Como
detectar uma infiltração?
Umidade na parede
Manchas escuras no teto e paredes
Pintura descascando ou com bolhas
Rachaduras no teto
Azulejos soltos
Presença de mofo
Rodapés soltos e/ou manchados
Garagens são mais propensas a infiltrações e
problema pode afetar estrutura da construção.
Moradores devem realizar manutenção periódica na
garagem para evitar que as infiltrações comprometam a edificação e coloquem em
risco a segurança. Transtorno também desvaloriza o imóvel
Para
pintura ou repintura de fachadas Renovo Reformas.
Tratamento de superfície Lavagem para retirada de
todo o mofo, fungos e foligem da poluição.
Sistema
de restauração de fachadas Renovo Reformas
• Uniformizar e aumentar a coesão de superfícies
porosas Produto: Fundo Preparador de Paredes – para superfície com reboco fraco
e pinturas descascadas. Indicado para uniformizar a absorção, selar, aumentar a
coesão de superfícies porosas externas. • Tratamento de trincas e fissuras
Produto: Selatrinca – é um produto vedante acrílico para correção de trincas e
fissuras. • Impermeabilização da fachada Produto: Emborrachado – é um produto
elástico impermeabilizante que acompanha pequenos movimentos característicos
das superfícies, evitando assim infiltrações de água.
Acabamento: para pintura é fundamental escolher
produtos que resistam a ação do TINTA EMBORRACHADA SOL e CHUVA composto de
resinas e pigmentos resistentes a ação de intemperes. Não esqueça: as cores
escuras possuem maior índice de absorção de calor e maiores chances de
desbotarem enquanto cores claras refletem os raios solares interferindo na
absorção de calor da superfície, ajudando a regular a temperatura dos ambientes
internos.
Qualidade testada, aprovada e
recomendada por diversos Sindicos.
As melhores soluções para síndicos quem vão
reformar a fachada BH
Reforma e Revitalização de espaços comerciais
a importância da fachada e vitrine para uma loja, empresa e comercio em Belo
Horizonte
Fachada é também a vitrine da sua loja empresa e
comercio e merece um cuidado especial.
Deixe sua fachada com a identidade visual da loja,
empresa e comercio.
A fachada é um
vendedor que trabalha 24 horas por dia.
Tenha
a melhor fachada da rua e conquistes mais clietes uma boa fachada traz valor a
sua loja empresa cormecio.
Sua
Fachada e sua vitrine 24 horas.
A primeira impressão é a
que fica?
Sua fachada não pode ser ignorada, ela é a vitrine do
seu negócio, ela chama o seu potencial cliente para dentro.
Uma boa reforma na fachada de uma loja, empresa e
comercio pode contribuir para gerar interesse e até fidelizar os clientes,
atrair novos consumidores e resultar numa percepção positiva sobre a loja,
empresa e comercio, como uma marca que evolui, cresce e se moderniza. Confiante
nesse propósito, a Renovo Reformas, da aos empresários uma oportunidade, de
investir em uma nova “roupagem para sua fachada” para sua loja, empresa e
comercio.
De acordo com o empresários, a nova fachada vai
gerar resultados positivos para seu negocios.
Melhorar
a aparência da sua loja, empresa e comercio e aumentar suas vendas.
Uma boa reforma e limpeza da sua fachada vai
deixala mais interessante e diferente e vai gerar comunicação
eficaz e empatia com o seu cliente.
Renovação da fachada:
Uma
necessidade.
A
primeira impressão é a que fica da sua fachada vitrine.
Fachada
de Loja como atrair seu cliente para dentro da loja?
Os primeiros fatores a serem percebidos pelo
potencial cliente são a fachada e a
vitrine, e o impacto pode
ser positivo.
A fachada destaca os principais aspectos da
vitrine. Ela funciona como um convite para que as pessoas conferirem as
novidades da sua loja, empresa cormecio.
Oferecer
serviço de qualidade é tão importante quanto manter o visual da loja sempre
atrativo.
Deixe
sua fachada atrativa para o seu cliente.
Deixe
sua fachada com aspecto atraente e visível.
Além de estar limpa a sua
fachada precisa parecer limpa sempre.
A fachada deve estar sempre limpa, sem rachaduras,
manchas ou pichações, assim como a calçada, que quando bem cuidada, valoriza a
loja, empresa e copmercio. Buracos ou obstáculos, além de causarem acidentes,
fazem com que as pessoas não observem as fachadas e vitrines.
Pense que a fachada deve ser atraente e visível
tanto de dia quanto de noite.
Além
de atrair novos clientes, você também valoriza o espaço, deixando com aspecto
mais limpo e o melhor de tudo, personaliza seu imóvel.